Quang cảnh kỳ họp

Theo Tờ trình của UBND thành phố do đồng chí Dương Đức Tuấn, Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố trình bày, trong hơn hai thập kỷ qua, Hà Nội đã trải qua quá trình đô thị hóa nhanh, đặc biệt từ sau khi mở rộng địa giới hành chính năm 2008, qua đó mở rộng không gian phát triển, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, thu hút đầu tư và từng bước nâng cao diện mạo đô thị. Tuy nhiên, sự phát triển này cũng bộc lộ nhiều hạn chế khi dân cư, việc làm và dịch vụ vẫn tập trung chủ yếu tại khu vực nội đô lịch sử, trong khi các đô thị vệ tinh và khu vực ngoài vành đai phát triển chậm, chưa thực hiện được vai trò giãn dân và phân bổ chức năng đô thị, gây áp lực lớn lên hạ tầng giao thông, kỹ thuật và môi trường.

Cùng với đó, thị trường bất động sản phát sinh sự mất cân đối khi nguồn cung nhà ở trung, cao cấp gia tăng, trong khi nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập trung bình, công nhân và người lao động còn thiếu hụt, chưa đáp ứng nhu cầu thực tế.

Thực hiện chỉ đạo của đồng chí Tổng Bí thư Tô Lâm tại hội nghị ngày 10-01-2026, thành phố đã hoàn thiện định hướng Quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn 100 năm, xác định rõ vai trò trung tâm dẫn dắt, lan tỏa và điều phối phát triển vùng, hướng tới xây dựng Thủ đô trở thành nơi đáng sống, bảo đảm môi trường trong lành, văn hóa và an sinh xã hội, đồng thời hình thành cấu trúc đô thị đa cực, đa trung tâm.

Từ thực tiễn đó, thành phố xác định cần triển khai chiến lược phát triển các khu đô thị đa mục tiêu như một công cụ điều tiết không gian, dân cư và tái cấu trúc đô thị. Theo định hướng, các khu đô thị này sẽ được phân bổ tại 8 hướng phát triển, gắn với 9 trục động lực, ưu tiên bố trí gần các hành lang giao thông và đầu mối vận tải công cộng, tạo liên kết vùng và nâng cao hiệu quả khai thác hạ tầng.

Các khu đô thị đa mục tiêu được định hướng không chỉ giải quyết nhu cầu nhà ở mà còn tạo lập không gian sống, làm việc bền vững, có khả năng duy trì sinh kế cho người dân ngay tại chỗ, đặc biệt với các đối tượng tái định cư. Đồng thời, đây sẽ là nơi thí điểm các cơ chế, chính sách mới, ứng dụng công nghệ, vật liệu xây dựng hiện đại và phương thức quản trị đô thị tiên tiến.

Việc phát triển các khu đô thị phải bảo đảm phù hợp với Quy hoạch tổng thể Thủ đô theo mô hình đa cực, đa trung tâm, đa tầng, đa lớp, đa mục tiêu; trong đó các loại hình nhà ở như tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ và nhà ở thương mại được bố trí linh hoạt trong cùng một không gian, bảo đảm tính cân đối và khả năng tiếp cận cho nhiều nhóm đối tượng.

Đề án cũng yêu cầu tích hợp ngay từ giai đoạn quy hoạch phân khu, phù hợp với đặc thù từng khu vực, bảo đảm linh hoạt về công năng sử dụng, đồng thời gắn với mục tiêu phát triển đô thị thông minh, ứng dụng công nghệ trong quản lý, vận hành và sử dụng tài nguyên hiệu quả.

Về quy mô, mỗi khu đô thị có diện tích tối thiểu từ 150ha, được thiết kế theo hướng tăng diện tích cây xanh, tối ưu sử dụng đất, tích hợp hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xanh và hạ tầng thông minh, phù hợp với điều kiện phát triển của Thủ đô và tiêu chuẩn đô thị hiện đại.

Thành phố cũng xây dựng cơ chế lựa chọn nhà đầu tư phù hợp với tính chất đặc thù của dự án, đồng thời kiểm soát chặt chẽ lợi nhuận nhằm bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân, góp phần giảm mặt bằng giá nhà ở. Các cơ chế hỗ trợ về vật liệu, nhân lực, hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án cũng được nghiên cứu triển khai để bảo đảm tính khả thi và hiệu quả của đề án trong thực tiễn.

Bảo Vy - Thanh Thủy