Xác định mức độ nguy hiểm, làm cơ sở cải tạo, xây dựng lại

Theo Kế hoạch, toàn bộ các nhà chung cư cũ thuộc danh mục được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định số 5456/QĐ-UBND ngày 05-11-2025 sẽ được tổ chức kiểm định, đánh giá chất lượng. Việc kiểm định nhằm xác định rõ mức độ nguy hiểm của công trình, phân loại nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ hoặc chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023 và các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.

Kết quả kiểm định là căn cứ quan trọng để xây dựng và triển khai kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ theo đề án đã được phê duyệt, đồng thời kịp thời đề xuất các giải pháp sửa chữa, gia cố, khắc phục hư hỏng nhằm bảo đảm an toàn cho người sử dụng và hạn chế tối đa nguy cơ mất an toàn công trình.

Phạm vi triển khai rộng khắp, gắn với yêu cầu phòng ngừa rủi ro

Công tác kiểm định được triển khai tại 48 xã, phường có nhà chung cư cũ trên địa bàn thành phố, bao gồm nhiều khu vực trung tâm và các địa bàn phát triển đô thị lớn. Tiến độ thực hiện cụ thể được triển khai theo kế hoạch kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư cũ do UBND các xã, phường xây dựng và tổ chức thực hiện.

Kết quả kiểm định không chỉ phục vụ công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ mà còn là cơ sở để xây dựng và triển khai các phương án phòng ngừa, ứng phó khi xảy ra thiên tai, góp phần bảo đảm an toàn tính mạng và tài sản của tổ chức, cá nhân.

Phân công rõ trách nhiệm, bảo đảm triển khai đồng bộ, đúng quy định

UBND thành phố giao Sở Xây dựng là cơ quan chủ trì, hướng dẫn UBND các xã, phường và các đơn vị liên quan thực hiện công tác kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư cũ theo đúng quy định của pháp luật.

Sở Quy hoạch - Kiến trúc phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường hỗ trợ, hướng dẫn việc nghiên cứu, xác định phạm vi, ranh giới thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ thông qua đồ án quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng, phục vụ xác định nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ. Đồng thời, Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp rà soát, thống nhất và cung cấp thông tin, số liệu về nguồn gốc, quyền sở hữu nhà ở phục vụ công tác kiểm định, đánh giá chất lượng.

UBND các xã, phường nơi có nhà chung cư cũ chịu trách nhiệm tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ và đề cương kiểm định; lựa chọn đơn vị thực hiện kiểm định theo quy định; xác định nhu cầu sử dụng vốn ngân sách; thành lập Hội đồng thẩm định, đánh giá kết quả kiểm định và ban hành kết luận kiểm định chất lượng nhà chung cư cũ. Việc tiếp nhận, rà soát hồ sơ kiểm định đã có kết quả cũng được thực hiện chặt chẽ, bảo đảm đủ điều kiện kết luận theo đúng quy định.

Nguyễn Như Quyền