Hiện trên địa bàn Hà Nội có 147 dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, giao chủ đầu tư. Trong đó có 121 dự án nhà ở xã hội dân dụng, 23 dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân và 3 dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang trong quân đội. Tổng quy mô sử dụng đất khoảng 583,3ha, tương ứng khoảng 132.000 căn hộ, với tổng vốn đầu tư khoảng 290.500 tỷ đồng.

Trong số này, 30 dự án với khoảng 24.120 căn hộ đã khởi công và đang triển khai thi công. Dự kiến 11 dự án với khoảng 5.400 căn sẽ hoàn thành xây dựng phần thô trong năm 2026, trong khi 19 dự án còn lại được kỳ vọng đủ điều kiện cung ứng ra thị trường ngay trong năm nay.

Theo Chỉ thị, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 18.700 căn hộ nhà ở xã hội trong năm 2026 theo chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao, đồng thời phấn đấu đưa khoảng 25.000-27.000 căn hộ đủ điều kiện ra thị trường. Thành phố cũng đặt quyết tâm khởi công toàn bộ 114 dự án nhà ở xã hội trong 6 tháng cuối năm, song song với tăng tốc 30 dự án đang thi công và các dự án được khởi công mới.

Khoảng 77 dự án được đặt mục tiêu hoàn thành thi công phần móng, tạo nguồn cung khoảng 46.100 căn hộ đủ điều kiện đưa ra thị trường. Để đáp ứng khối lượng công việc lớn, Hà Nội yêu cầu cắt giảm ít nhất 50% thời gian giải quyết thủ tục hành chính, đồng thời áp dụng cơ chế “làn xanh” đối với hồ sơ nhà ở xã hội trong các lĩnh vực quy hoạch, đầu tư, đất đai và xây dựng.

Những dự án đã có mặt bằng sạch được yêu cầu ưu tiên giải quyết các thủ tục về quy hoạch, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất và cấp phép xây dựng, tạo điều kiện khởi công ngay trong tháng 7 và tháng 8-2026. Đây là nhóm dự án có khả năng triển khai nhanh, đóng góp trực tiếp vào mục tiêu gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội của thành phố trong thời gian ngắn.

Đối với công tác quy hoạch, thành phố yêu cầu tăng cường phân cấp cho UBND cấp xã trong thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 có thể được phê duyệt trước, sau đó cập nhật vào quy hoạch phân khu đô thị hoặc điều chỉnh quy hoạch phân khu đô thị theo Nghị quyết số 64/2026/NQ-HĐND ngày 15-6-2026 của HĐND thành phố và quy định về phân cấp, ủy quyền của UBND thành phố. Toàn bộ việc phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phải hoàn thành trong tháng 8-2026.

Một trong những yêu cầu đáng chú ý của Chỉ thị là siết chặt thời hạn giải phóng mặt bằng. Công việc này phải được triển khai ngay sau khi UBND thành phố quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và hoàn thành tối đa trong 60 ngày đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 10ha, không quá 90 ngày đối với dự án từ 10ha trở lên.

Sau khi hoàn thành giải phóng mặt bằng thuộc ranh giới dự án đầu tư, thủ tục giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải được giải quyết trong thời gian không quá 30 ngày. Đối với các dự án đã được giao chủ đầu tư trước ngày 30-3-2026, thành phố yêu cầu hoàn thành giải phóng mặt bằng chậm nhất ngày 15-8-2026.

Thành phố cũng thống nhất chủ trương giao chủ đầu tư thực hiện di dời, hoàn trả các công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm, nổi trong phạm vi ranh giới dự án, bao gồm các tuyến điện. Kinh phí thực hiện được tính vào chi phí giải phóng mặt bằng, qua đó tạo điều kiện xử lý đồng bộ những vướng mắc về hạ tầng trong quá trình chuẩn bị dự án.

Về nguồn lực, Sở Tài chính, Quỹ Đầu tư phát triển thành phố và Ngân hàng Chính sách xã hội - Chi nhánh thành phố Hà Nội được giao căn cứ chức năng, nhiệm vụ để ưu tiên, hỗ trợ bố trí kinh phí từ ngân sách đối với các dự án đầu tư công có liên quan. Đồng thời, các đơn vị thực hiện hỗ trợ cho vay vốn đầu tư đối với chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định.

Cùng với rút ngắn thủ tục, Chỉ thị thiết lập cơ chế kiểm tra, giám sát tiến độ thường xuyên. Sở Xây dựng, cơ quan thường trực của Tổ công tác đặc biệt của thành phố, định kỳ 2 tuần một lần tổ chức giao ban, kiểm tra, đôn đốc tiến độ; theo dõi tình hình triển khai tại các xã, phường có dự án, phân loại theo mức độ hoàn thành và tổng hợp kịp thời những khó khăn, vướng mắc phát sinh.

Sở Xây dựng được yêu cầu khẩn trương thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi và cấp Giấy phép xây dựng trong thời gian tối đa 10 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ theo quy định. Cùng với đó, cơ quan này chủ trì khuyến khích các chủ đầu tư nâng tỷ lệ nhà ở xã hội cho thuê đối với những hồ sơ đề xuất dự án chưa được UBND thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư, giao chủ đầu tư.

Với các mốc tiến độ được xác định cụ thể cùng yêu cầu rút ngắn mạnh thời gian xử lý thủ tục, Chỉ thị số 16/CT-UBND tập trung chuyển nhanh các dự án nhà ở xã hội từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư sang triển khai thực tế. Qua đó, Hà Nội hướng tới gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội ngay trong năm 2026, đồng thời tạo thêm động lực thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế - xã hội của thành phố.

Nguyễn Như Quyền