Quyết định quy định chi tiết việc áp dụng các tiêu chí đối với các trường hợp thuộc phạm vi điều chỉnh theo khoản 3, khoản 4 Điều 6 Nghị quyết số 69/2025/NQ-HĐND, đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 1, khoản 2 Điều 1 Nghị quyết số 89/2025/NQ-HĐND, liên quan đến chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi triển khai các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị và cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Theo Quyết định, các đối tượng được giải quyết mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án xây dựng nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm và không phải đáp ứng các điều kiện gồm: chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi đủ điều kiện bố trí tái định cư nhưng không có nhu cầu mua nhà tái định cư; và các trường hợp không đủ điều kiện bố trí tái định cư nhưng gặp khó khăn về nhà ở.

Đây là những nhóm đối tượng được xác định cụ thể trong các nghị quyết của Hội đồng nhân dân Thành phố, bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất trong triển khai chính sách hỗ trợ nhà ở cho người dân bị ảnh hưởng bởi các dự án chỉnh trang đô thị.

Để được giải quyết mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, các đối tượng nêu trên phải đáp ứng đồng thời các tiêu chí theo quy định.

Trong đó, phải có xác nhận của UBND cấp xã nơi có dự án về đối tượng và nguyện vọng lựa chọn hình thức tiếp cận nhà ở xã hội; chưa từng được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố.

Đồng thời, người dân phải thuộc các trường hợp cụ thể như: bị thu hồi toàn bộ diện tích đất ở hoặc phần diện tích còn lại không đủ điều kiện tách thửa và không còn nhà ở, đất ở khác trên địa bàn cấp xã; hoặc không bị thu hồi toàn bộ đất nhưng không đủ điều kiện tái định cư, có đông nhân khẩu hoặc nhiều hộ cùng chung sống, diện tích nhà ở bình quân đầu người không vượt quá mức quy định; hoặc các trường hợp khác có nhà ở trên địa bàn nhưng diện tích bình quân đầu người không đạt mức theo quy định hiện hành.

Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10-4-2026, góp phần hoàn thiện cơ chế, chính sách bảo đảm an sinh xã hội, tạo điều kiện cho người dân bị thu hồi đất ổn định chỗ ở, từng bước nâng cao chất lượng cuộc sống trong quá trình phát triển đô thị của Thủ đô.

Nguyễn Như Quyền